逾期未办房产证申请退房

购房者若因开发商逾期未办房产证而申请退房，首先需确认合同中关于房产证办理期限及违约责任的约定。根据《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若开发商超期未办妥房产证，购房者有权要求退房。具体流程包括书面通知开发商退房意愿、协商退房事宜、办理退房手续并要求开发商承担违约责任及赔偿损失。若协商不成，可诉诸法律途径解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购房者申请退房时，应确保：1.保留好购房合同、付款凭证、开发商逾期未办房产证的相关证据；2.书面通知开发商退房意愿，并保留送达证据；3.协商时明确退房条件、违约责任及赔偿金额；4.必要时寻求专业律师协助，确保退房协议合法有效；5.若诉讼，积极参与庭审，据理力争，维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
若开发商不同意退房，购房者备选方案包括：1.继续履行合同，要求开发商尽快办理房产证并支付逾期违约金；2.向房地产行政主管部门投诉，请求行政干预；3.委托律师发送律师函，正式通知开发商违约责任并要求退房或赔偿；4.收集证据，提起诉讼，请求法院判决解除合同、退房及赔偿损失。